ভূমি পরিমাপ কেন জরুরি?

ভূমি তথা জমি

জীবনের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ। কৃষি, বাড়ি নির্মাণ, ব্যবসা বা সম্পত্তি বণ্টন—প্রতিটি ক্ষেত্রেই জমি মাপজোখ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বাংলাদেশের গ্রাম-গঞ্জ কিংবা শহরে প্রায় প্রতিদিনই জমির পরিমাণ ও মালিকানা নিয়ে নানা সমস্যা, বিভ্রান্তি ও বিরোধ সৃষ্টি হয়। অথচ সঠিক নিয়মে জমি পরিমাপ জানা থাকলে সহজেই এসব সমস্যার সমাধান সম্ভব। এই লেখায় আমরা জানতে পারব শতক, কাঠা, বিঘা, একর—এগুলো কী, কীভাবে হিসাব করতে হয় এবং কিভাবে সহজে জমির পরিমাণ নির্ণয় করা যায়।

ভূমি পরিমাপের প্রচলিত একক

বাংলাদেশে ভুমি পরিমাপে বেশ কয়েকটি একক ব্যবহৃত হয়, যার মধ্যে সবচেয়ে পরিচিত হচ্ছে:

• শতক

• কাঠা

• বিঘা

• একর

• ঘর, গন্ডা, আনা, শতাংশ (কিছু অঞ্চলে প্রচলিত)

এই ইউনিটগুলো আঞ্চলিকভাবে ভিন্ন হতে পারে, তবে মূলত এগুলোই সর্বাধিক প্রচলিত।

শতক কী?

শতক বাংলাদেশের সবচেয়ে সাধারণ ভূমি পরিমাপের একক।

• ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট (Sqft)

• ১ শতক = ১/১০০ একর

• ১ শতক = ১/১৫০ বিঘা (কিছু এলাকায়)

উদাহরণ:
ধরা যাক, আপনার জমি ১০ শতক।
তাহলে, মোট জমির আয়তন = ১০ × ৪৩৫.৬ = ৪,৩৫৬ বর্গফুট

কাঠা কী?

কাঠা বিশেষ করে উত্তরবঙ্গ ও রাজধানী ঢাকায় ব্যাপকভাবে প্রচলিত।

• ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট (Dhaka)

• ১ কাঠা = ৮০৫ বর্গফুট (Rajshahi, Dinajpur, Bogura অঞ্চল)

• ১ কাঠা = ১/২০ বিঘা

• ১ কাঠা ≈ ১.৬৫ শতক (ঢাকা)

নোট: কাঠার মাপ এলাকা ভিত্তিতে ভিন্ন হতে পারে।

উদাহরণ:
ঢাকায় ৫ কাঠা জমি = ৫ × ৭২০ = ৩,৬০০ বর্গফুট

বিঘা কী?

বিঘা বাংলাদেশের ভূমি পরিমাপে সবচেয়ে বড় এককগুলোর একটি।

• ১ বিঘা = ২০ কাঠা

• ১ বিঘা = ১৪,৪০০ বর্গফুট (Dhaka)

• ১ বিঘা = ১৬,০৯২ বর্গফুট (Rajshahi, Dinajpur)

• ১ বিঘা = ৩৩ শতক (Dhaka), ৬০ শতক (অন্যান্য অনেক অঞ্চলে)

• ১ বিঘা = ১/৩ একর (প্রায়)

উদাহরণ:
রাজশাহীতে ১ বিঘা জমি = ১৬,০৯২ বর্গফুট

একর কী?

একর আন্তর্জাতিকভাবে স্বীকৃত একটি ভূমি পরিমাপের একক।

• ১ একর = ১০০ শতক = ৪৩,৫৬০ বর্গফুট

• ১ একর = ৬০ কাঠা (Rajshahi), ৩৩ কাঠা (Dhaka)

• ১ একর = ৩ বিঘা (Dhaka)

অঞ্চলভেদে এককের পার্থক্য

একই একক হলেও বাংলাদেশের বিভিন্ন জেলায়/অঞ্চলে তাদের মানে কিছুটা ভিন্নতা আছে।

• ঢাকা: ১ কাঠা = ৭২০ sqft, ১ বিঘা = ১৪,৪০০ sqft

• রাজশাহী: ১ কাঠা = ৮০৫ sqft, ১ বিঘা = ১৬,০৯২ sqft

• চট্টগ্রাম: ভিন্ন রকমের স্থানীয় ইউনিট প্রচলিত

এজন্য জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সময় অবশ্যই স্থানভেদে এককের মান যাচাই করে নেওয়া প্রয়োজন।

কিভাবে হিসাব করবেন? (সহজ টেবিল)

অনলাইন ক্যালকুলেটর দিয়ে জমি হিসাব

বর্তমানে হাতে হিসাব করার চেয়ে Survey Calculator–এর মতো অনলাইন ক্যালকুলেটর দিয়ে সহজেই শতক, কাঠা, বিঘা, একর–এ জমির পরিমাণ বের করা যায়। শুধু জমির দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ ইনপুট দিলেই বিভিন্ন এককে ফলাফল পেয়ে যাবেন।

সুবিধা:

• দ্রুত ও নির্ভুল হিসাব

• যেকোনো জায়গা থেকে মোবাইল বা কম্পিউটারে ব্যবহার

• ইউনিট কনভার্টার সুবিধা

• কাগজপত্র সংরক্ষণ ও প্রিন্ট

প্রয়োজনীয় ফর্মুলা (নিজে হিসাব করার জন্য)

১. বর্গফুট থেকে শতক:
= (মোট বর্গফুট) ÷ ৪৩৫.৬

২. বর্গফুট থেকে কাঠা (Dhaka):
= (মোট বর্গফুট) ÷ ৭২০

৩. বর্গফুট থেকে বিঘা (Dhaka):
= (মোট বর্গফুট) ÷ ১৪,৪০০

৪. শতক থেকে একর:
= (শতক) ÷ ১০০

৫. কাঠা থেকে শতক (Dhaka):
= (কাঠা × ৭২০) ÷ ৪৩৫.৬

কিছু গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন (FAQ)

প্রশ্ন: বাংলাদেশের কোন অঞ্চলে কোন একক বেশি ব্যবহৃত হয়?
উত্তর: উত্তরবঙ্গে কাঠা/বিঘা, ঢাকায় কাঠা-শতক, দক্ষিণাঞ্চলে শতক-বিঘা বেশি প্রচলিত।

প্রশ্ন: জমির দলিল বা খতিয়ানে কোন একক লেখা থাকে?
উত্তর: অধিকাংশ দলিল বা খতিয়ানে শতক বা কাঠা/বিঘা লেখা থাকে। কিছু এলাকায় আনা, গন্ডা ইত্যাদি এককও দেখা যায়।

প্রশ্ন: নিজের জমি নিজে কিভাবে হিসাব করবো?
উত্তর: জমির দৈর্ঘ্য × প্রস্থ দিয়ে মোট বর্গফুট বের করুন, এরপর টেবিল অনুযায়ী কাঙ্ক্ষিত এককে ভাগ করুন।

উপসংহার

ভূমি পরিমাপের সঠিক জ্ঞান না থাকলে অনেক সময় জমি কেনা-বেচা বা উত্তরাধিকার বণ্টনে বড় ধরনের আর্থিক ক্ষতি কিংবা আইনগত ঝামেলায় পড়তে হয়। শতক, কাঠা, বিঘা ও একরের মধ্যে পার্থক্য এবং হিসাবের নিয়ম জানা থাকলে আপনি নিজের জমি সম্পর্কে আরও সচেতন হতে পারবেন।
অনলাইন টুল ব্যবহার করুন, আধুনিক প্রযুক্তি কাজে লাগান—নিজেকে ও পরিবারকে নিরাপদ রাখুন। জমি নিয়ে কোনো বিভ্রান্তি থাকলে পেশাদার ভূমি জরিপকারী বা সরকারি দপ্তরে যোগাযোগ করুন।